Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetleri arasında katılım finans ilkelerine uygun olup olmadığını merak eden yatırımcılar, özellikle gayrimenkul sektöründeki büyük şirketlerin bu endekse uygunluğunu sıkça araştırır. Emlak Konut GYO (EKGYO), devlet destekli büyük projeleriyle öne çıkan bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Bu yazıda, EKGYO hisselerinin Katılım Endeksi‘ne uygun olup olmadığı detaylı şekilde incelenmektedir.
EKGYO Katılım Endeksine Uygun mu?
EKGYO’nun Katılım Endeksi’ne uygunluğu, şirketin finansal yapısı, faaliyet alanı ve borçlanma oranı gibi kriterler dikkate alınarak değerlendirilir. Katılım Endeksi, faizsiz yatırım ilkelerine uygun şirketleri belirlemek amacıyla oluşturulmuş önemli bir borsa göstergesidir.
Katılım Endeksi’ne dahil olabilmek için şirketlerin başlıca şartları arasında faiz geliri elde etmemesi, faizli borçlarının belli bir oranı aşmaması ve faaliyetlerinin İslami hassasiyetlere aykırı olmaması gibi kriterler yer alır. EKGYO, temel olarak gayrimenkul geliştirme ve konut projeleri üreten bir kamu iştirakidir. Faaliyet alanı itibarıyla helal ticaret sınırları içerisinde kalmakla birlikte, şirketin dönemsel olarak faizli finansman kullanması, Katılım Endeksi değerlendirmelerinde dikkat çeken bir unsurdur. Bu nedenle EKGYO, belirli dönemlerde Katılım Endeksi’nde yer alabilirken, bazı dönemlerde faizli borç oranlarının sınırı aşması nedeniyle endeksten çıkarılabilmektedir.
Katılım Endeksi Nedir?
Katılım Endeksi, faizsiz finans ilkelerine uygun işlem yapan şirketleri yatırımcılara sunmayı amaçlayan Borsa İstanbul tarafından yayımlanan bir listedir. Endekse dahil şirketlerin belirli finansal ve faaliyet kriterlerine uyması zorunludur.
Bu endeks kapsamında faaliyet konusu İslam dinine uygun olmayan alanlarda olan (alkol, tütün, kumar, faizli bankacılık vs.) şirketler elenir. Ayrıca faiz geliri, faizli borç oranı ve likit varlıklar gibi mali göstergeler de sınırlandırılmıştır. 2025 yılı itibarıyla, faizli borçların toplam varlıklar içerisindeki payı %30’u geçmemelidir. Katılım Endeksi yatırımcıları, bu kriterlere uyan şirketleri tercih ederek hem yatırımlarını helal çizgide tutmak hem de vicdani bir finans yönetimi yapmak isterler.
EKGYO Faaliyet Alanı Katılım İlkelerine Uygun mu?
EKGYO’nun iş modeli, devlet destekli sosyal konut projeleri, lüks konut yatırımları ve kentsel dönüşüm faaliyetleri gibi gayrimenkul geliştirmeye dayalıdır. Bu faaliyetlerin genel anlamda katılım finans ilkelerine aykırı olmadığı bilinmektedir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO), fiziki mülk alım satımı ve geliştirilmesi üzerinden gelir elde eder. EKGYO da doğrudan faiz geliriyle değil, arsa satışları, konut projeleri ve kira gelirleriyle kazanç sağlamaktadır. Ancak zaman zaman proje finansmanı veya borçlanma gibi nedenlerle faizli kredi kullanımı yapabilmektedir. Bu nedenle faaliyet alanı uygun olsa bile, mali yapısı dönemsel olarak Katılım Endeksi kriterlerini karşılamayabilir. Bu değişkenlik nedeniyle yatırımcıların her çeyrek güncellemesini dikkatle takip etmesi gerekir.
EKGYO’nun Katılım Endeksinde Yer Alma Durumu
EKGYO, geçmişte bazı dönemlerde Katılım Endeksi’ne dahil olurken bazı dönemlerde dahil olmamıştır. Bu durum, şirketin dönemsel finansal yapısına bağlı olarak değişmektedir.
2025 yılı itibarıyla yapılan son güncellemelerde EKGYO’nun Katılım Endeksi dışında kaldığı görülmektedir. Bunun temel nedeni, faizli borç oranının %30 sınırını aşması ve bu nedenle endeks kriterlerini karşılamamasıdır. Ancak bu durum şirketin tamamen faizle çalıştığı anlamına gelmemektedir. Mali yapıdaki iyileşmelerle birlikte önümüzdeki dönemlerde tekrar endekse dahil edilmesi mümkündür. Bu sebeple yatırımcıların EKGYO’nun BIST Katılım Endeksi’ne dair resmi açıklamaları takip etmeleri büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
EKGYO’nun Katılım Endeksi uygunluğu hakkında bilgi arayan kullanıcılar, bu konuyla ilgili birçok önemli detayı merak etmektedir. Aşağıda en çok sorulan sorulara detaylı yanıtlar verilmiştir.
Katılım Endeksi neye göre belirlenir?
Katılım Endeksi, faizsiz yatırım ilkelerine uygun olarak faaliyet gösteren şirketlerin yer aldığı bir listedir. Şirketin faaliyet alanı, gelir kaynakları ve finansal yapısı bu değerlendirmede esas alınır. Faizli borç oranı, faiz geliri oranı gibi kriterler en önemli belirleyici unsurlardır.
EKGYO şu an Katılım Endeksi’ne dahil mi?
2025 yılının ilk çeyrek verilerine göre EKGYO, Katılım Endeksi dışında yer almaktadır. Bu durum şirketin finansal tablolarındaki faizli borç oranının %30 sınırını aşmasıyla ilgilidir. Endeks güncellemeleri çeyreklik bazda yapılmaktadır.
Gayrimenkul şirketleri genellikle endekse uygun mudur?
Gayrimenkul şirketleri faaliyet alanı itibarıyla Katılım Endeksi’ne uygun olabilir. Ancak faizli finansman oranları yüksek olduğunda bu şirketler endekse alınmaz. Bu nedenle her gayrimenkul şirketi için ayrı değerlendirme yapılması gerekir.
Katılım Endeksi yatırımcısına ne gibi avantajlar sağlar?
Katılım Endeksi’ne uygun hisselere yatırım yapan kullanıcılar, dini hassasiyetleriyle uyumlu finansal tercihler yapar. Aynı zamanda etik yatırım prensiplerine göre hareket ettikleri için daha uzun vadeli ve istikrarlı yatırımlar gerçekleştirebilirler.
EKGYO endekse tekrar girebilir mi?
Evet, EKGYO’nun Katılım Endeksi’ne tekrar girmesi mümkündür. Bunun için faizli borçlarını azaltması ve mali oranlarını endeks kriterlerine uygun hale getirmesi gerekmektedir. Bu tür gelişmeler genellikle resmi finansal raporlarla duyurulur.
Katılım Endeksi’ne uygun hisse senetleri nasıl takip edilir?
Katılım Endeksi’ne dahil şirketler Borsa İstanbul tarafından düzenli olarak açıklanır. Ayrıca çeşitli finansal platformlarda ve katılım esaslı yatırım danışmanlık firmalarında güncel liste takip edilebilir.
EKGYO’ya yatırım yapmak caiz midir?
EKGYO’nun faaliyet alanı genel anlamda caiz kabul edilmektedir. Ancak faizli borç oranının yüksek olması nedeniyle bazı dönemlerde yatırım yapmak konusunda İslami hassasiyete sahip bireylerin dikkatli olması önerilir.
